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      行業動態

      合肥今年最大地塊將入市造百萬平米北城

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      合肥今年最大地塊將入市造百萬平米北城

      發布時間:2011-7-14   瀏覽量:6594   文章來源:作者原創

             合肥141組團的北城土地市場又有大動作。繼世紀金源3月以14億拿下940畝的超大連體地塊之后,合肥市計劃于8月上市一塊今年以來最大的單體地塊N1009。該宗地單體面積達到了421.38畝,按照規劃指標,該地塊總建筑體量達到了100萬平方米,將建成集住宅、商業、運動中心、酒店等為一體的城市綜合體項目。

              合肥市國土局土地交易中心公告稱,N1009地塊位于合肥北城阜陽北路與泉陽路交口,面積為421.38畝,其中居住用地290.15畝,商業用地36.69畝,運動中心用地33.86畝,酒店用地60.68畝。該地塊將于8月10日下午17時在合肥市招投標中心掛牌。因為地塊龐大,競買保證金更是達到了1.2億。

              這么大的地塊,轉讓的規劃要求也史無前例的詳細。根據出讓條件要求,拿地企業需要建一所占地5畝的12個班幼兒園,竣工驗收合格后,產權無償移交給長豐縣教育部門;建設一個集會議、餐飲、娛樂休閑、居住于一體的,建筑面積不小于5.5萬m2的高標準五星級酒店;建設一處建筑面積不小于1.5萬m2的運動中心,運動中心內設國際標準恒溫泳池1個等;建設一座建筑面積不小于1.2萬m2,不少于7個放映廳的影視城,可容納1200人同時觀影,其中,最大放映廳不小于330人。

              另外,如此大的地塊內部肯定包括了道路,出讓條件要求,須按照大建設市政道路標準投資建設3條道路。

              這樣,這宗N1009地塊上將包括住宅、五星級酒店、運動中心、幼兒園、影城,相信拿地企業還會配套一些商超等業態,這里完全成為一座迷你的小型城市。

              如此巨幅的土地,出讓方允許拿地企業“分期付款”。不過須在簽訂出讓合同后,1個月內繳付土地出讓成交總價款的50%,余款在1年內全部付清。另外,余款需要支付利息。

              另外,為了防止拿地企業囤地,此次出讓公告史無前例的規定了具體的違約金標準,如五星級酒店遲開工一天300萬。公告稱,五星級若未按期開工、竣工、開業、認證,視為違約,則每延期1日出讓人按300萬元/畝加收違約金。其他所有建設內容須在36個月內全部竣工并通過驗收,若未按期開工、竣工、開業,每延期一日,須向出讓人支付土地出讓價款總額3‰的違約金。

              實際上,除去這次N1009地塊,在近期稍顯冷清的合肥土地市場上,北城一直是一個熱點。今年1月27日,藍鼎集團簽約水湖新城項目,宣告正式入住合肥北城區。藍鼎水湖新城項目占地約1000畝,總投資近40個億。3月,世紀金源以14億元一口氣吞下了北城940畝超大連體地塊。多個項目都指向了城市綜合體模式。

              對于如此巨大的地塊,合肥市國土局土地交易中心副宋衛東表示,該地塊最大的優勢在于位置好,位于北城的核心區,又有阜陽北路連接合肥主城區,未來的區位優勢非常明顯。


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